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又一家长租公寓倒在了运营和资金压力下

长租公寓行业正面临一轮洗牌,近日一家河南企业就因为资金问题转让了全部股权。在长租公寓市场整体竞争加剧后,悦如公寓配置的1600套分散式公寓,面临巨大的经营及资金压力,无力维持后才选择转让股权。2018

浏览次数:2736发布时间:2019-10-27 12:55:07

长期租赁公寓行业正面临一轮洗牌。最近,一家河南企业因资金问题转让了全部股权。

10月8日,河南月如资产管理有限公司(以下简称“月如公寓”)发出通知,称其投资的1600套公寓由于巨大的经营和资本压力无法维持公司的正常运营。

月如公寓已于今年9月接受郑州碧森三角洲公寓管理有限公司(以下简称“碧森三角洲”)的合并重组。

目前,月如公司的所有股份均已转让给碧森三角洲公司,相关股权转让和工商变更手续已经办理完毕。转让协议签订后,买方全权负责公司的经营管理和房屋管理。

根据来自天空调查的信息,野牛三角洲已经拥有月如公寓100%的所有权,其法定代表人也发生了变化。

月如公寓成立于2014年,曾是河南为数不多的接受a股上市公司投资的品牌之一。它曾在国内长期公寓品牌指数中排名第八。

2017年11月,月如公寓也被选为首批房屋租赁试点企业。为响应河南省吸引人才的政策,月如公寓开展了一项名为“公寓人才测试计划”的活动。

但从那以后,该公司一直处于压力之下。在长期租赁公寓市场的整体竞争加剧后,月如1600套分散的公寓面临巨大的经营和资本压力,只有在无法维持的情况下才选择转让其股份。

像其他长期公寓一样,月如公寓一直面临着融资困难的问题。2018年,月如推出“出价10万元认购住房供应包,并连续五年受益,总收入21万元”的投资模式。然而,这种方法没有为月如提供长期发展资金。

在月如公寓股权转让之前,几个房东已经几个月没有收到租金了,许多付了更长租金的房客也被告知要提前搬出去。

一些房客报告说,他们已经在月如公寓租了一栋房子三年了,9月份才付了4000多元。然而,国庆假期过后,他们发现房东换了锁芯。还有一些房客在只住了13天就停电了,或者直接被告知“一周内搬出去”。

除了房客之外,还有一些人也因为把房子租给月如公寓的房东而感到困扰。

许多房东遇到了拖欠租金的问题。一些房东报告说,他们应该在今年9月收到月如公寓的3个月租金9000元,但还没有收到。一些房东还说,自今年4月以来,他们没有收到任何租金,月如已经拖欠租金4个月了。

对黑猫投诉的“月如公寓”的搜索显示了146条投诉记录,主要是关于租金、退款困难等。

目前,月如公寓并未“破产”,但其法人将公司转让给了碧森三角洲。当租户最近去拜森三角洲公司时,该公司的主管说他们将在10月后负责这项业务。双方领导人正在就10月前的局势进行谈判,谈判结果将在几天后公布。

河南月如资产管理有限公司现任法定代表人王岳明也表示,房管局已经介入,希望在15日前尽快解决所有问题。

自2018年以来,长期租赁公寓行业经历了一系列“雷雨”。资本链的问题一个接一个地暴露出来,如公寓住宿、良好的租金、对公寓的热爱、优秀的租户、辛凯亚洲、丁佳公寓、杭州德裕等。由于资金链断裂和管理不善,多达25套父母出租的公寓已经破产。

尽管长期租赁公寓行业正在进行调整,但前景仍然看好。据人工智能媒体信息发布的《2019年中国长期租赁公寓市场调查和消费者行为监测报告》,预计到2020年和2025年,中国住房租赁市场规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元。目前,90后住户的比例高达75%,大多数年轻人仍然选择租房。

这意味着行业进入下半年后,具有规模优势、品牌优势、高知名度和良好声誉的企业将会生存下去,甚至会越来越大,但也充满不确定性。

长期租赁公寓的企业要想取得很大的进步,关键在于建立大规模的盈利模式,精耕细作,不断提高经营水平,提供更好的服务,提高入住率,才能拥有竞争优势。